Comprar una vivienda en República Dominicana siendo extranjero

Comprar en República Dominicana sin vivir allí es habitual: buena parte de los compradores de la costa este y del sureste residen en Europa, Estados Unidos o Canadá. La ley dominicana permite a los extranjeros adquirir inmuebles en las mismas condiciones que un dominicano, y no hace falta tener residencia para comprar.

Cómo se protege tu propiedad

El país usa un sistema de registro de títulos (sistema Torrens), regulado por la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario. Cuando compras, el Registro de Títulos emite un Certificado de Título a tu nombre: es el documento que acredita que el inmueble es tuyo. Antes de firmar, tu abogado pide al Registro una certificación del estado jurídico del inmueble para comprobar que no tiene cargas ni embargos.

Los pasos, uno a uno

1. Reserva. Eliges la vivienda y firmas un acuerdo de reserva con un depósito.
2. Revisión legal (due diligence). Tu abogado comprueba el título, los permisos de construcción y que el vendedor puede vender.
3. Contrato de promesa de compraventa. Recoge el precio, el plan de pagos y los plazos de entrega. En obra nueva, los pagos suelen ir ligados a hitos de construcción.
4. Contrato definitivo ante notario. Se firma al completar el pago o a la entrega.
5. Pago de impuestos. El comprador paga el impuesto de transferencia en la DGII (Dirección General de Impuestos Internos).
6. Registro. Con el impuesto pagado, se inscribe la compra y el Registro de Títulos emite el Certificado de Título a tu nombre.

Puedes firmar en persona o a distancia mediante un poder notarial a favor de tu abogado.

Qué impuestos se pagan

• Impuesto de transferencia: 3 % del valor del inmueble, una sola vez, al comprar. Lo paga el comprador.
• IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario): 1 % anual sobre la parte del patrimonio inmobiliario que supera el umbral exento, que en 2026 es de RD$ 10.695.494. Se paga en dos cuotas, en marzo y en septiembre.
• Alquileres: las rentas tributan en el impuesto sobre la renta.

En los proyectos clasificados bajo la Ley CONFOTUR 158-01, el primer comprador de una unidad puede quedar exento del impuesto de transferencia y del IPI. Te lo explicamos en nuestra guía de la Ley CONFOTUR.

Documentos que te pedirán

• Pasaporte en vigor.
• Justificante del origen de los fondos y extractos bancarios recientes (los bancos y notarios aplican normas contra el blanqueo de capitales).
• Si estás casado, los datos de tu cónyuge, porque puede afectar a cómo se inscribe la propiedad.

Los pagos se hacen por transferencia bancaria, nunca en efectivo.

Cuánto cuesta cerrar la compra

Además del precio, cuenta con el impuesto de transferencia (3 %, o nada si aplica CONFOTUR), los honorarios del abogado (habitualmente en torno al 1–1,5 %) y unas tasas de registro pequeñas.

Consejo: trabaja siempre con un abogado independiente del vendedor y pide ver el Certificado de Título del terreno antes de reservar.

Esta guía es informativa y no sustituye el asesoramiento legal o fiscal de un profesional. Las normas y los importes pueden cambiar.